זכתה בתביעה על איחור במסירה - וגילתה שהיזם מכר את הפרויקט
רוכשת דירה בפרויקט בהרצליה זכתה בפיצוי של 260 אלף שקל על איחור במסירה, אך גילתה שהיזם מכר את החברה לגורם עלום מהגליל והיא נותרה ללא כתובת לפנות אליה. היזם: "נטפל בבדק הבית, מרגיש שמנסים לסחוט אותי"
כאשר ר' רכשה את הדירה בפרויקט של תמ"א 38 ברחוב השרון בהרצליה מידי חברת מגדלי איתי היא לא שיערה שתקבל אותה באיחור של יותר מארבע שנים. מועד המסירה שנקבע לדירה היה מאי 2020, אך בפועל היא קיבלה אותה רק ביולי 2024. ר' התנהלה מול היזמית חברת מגדלי איתי, שאף הסכימה לשלם לה פיצוי והעבירה סכום חלקי. אך כשהפרויקט הסתיים והדיירת דרשה פיצוי על מלוא התקופה, היזם סירב לשלם, ור' הגישה תביעה לבית משפט השלום בהרצליה.
על פי חוק המכר, החברה מחויבת לשלם פיצוי של איחור במסירה. ר' דרשה פיצוי של 447 אלף שקל, ממנו יש להוריד 242 אלף שקל שכבר שולמו לה, כלומר התשלום שתבעה היה 204 אלף שקל.
כמקובל בפרויקטי נדל"ן, חברת מגדלי איתי הקימה עבור הפרויקט הספציפי הזה חברה־בת בשם "איתי התחדשות עירונית — השרון 31 הרצליה". מדובר בחברה שנועדה רק לטובת הפרויקט ברחוב השרון, וזו גם החברה שנתבעה במקרה זה. איתי התחדשות עירונית השרון טענה בתשובתה לבית המשפט כי שילמה את מלוא הסכום עבור חודשי האיחור שהיו בשליטתה וכי קיזזה מהסכום את החודשים שבהם התעכבה בגלל מגפת הקורונה ובהמשך מלחמת 7 באוקטובר.
לצד ר' הוגשה נגד חברת איתי התחדשות עירונית השרון תביעה נוספת של 3 דיירים בסכום של 856 אלף בשל עיכוב מסירה. יש לציין כי פסיקות עבר במקרים דומים קבעו כי היזם מחויב לשלם פיצוי גם עבור חודשי הקורונה והמלחמה.
תביעות על איחורים במסירת הדירה ודרישת פיצוי הפכו בשנים האחרונות, מאז הקורונה, לנפוצות מאוד. חלק משמעותי מהיזמים, כולל חברות גדולות, נמנעים בגלוי מתשלום על פי חוק והנושא מתגלגל לעתים קרובות לפתחו של בית המשפט. במקרה של ר', איש מטעמו של היזם לא התייצב לדיון, ובית המשפט פסק לה פיצוי של כ־260 אלף שקל.
אלא שאז גילתה ר' כי כחודשיים לפני מתן פסק הדין, בסוף ספטמבר 2025, חברת איתי התחדשות עירונית השרון הרצליה נמכרה לגורם אחר – מוחמד אבו ליל מהכפר עין מאהל בגליל. לאחר המכירה הושמט השם איתי משמה של החברה והיא נקראת "התחדשות עירונית — השרון 31 הרצליה".
הסיבה למכירה אינה ברורה, אך ברור כי מדובר בחברה ריקה מתוכן שהחזיקה בפרויקט אחד שהסתיים ועומדות נגדה תביעות ואף פסק דין לתשלום בתוך 30 יום. לדברי עו"ד ליאור לוי, שייצג את התובעת, החברה נמכרה לאדם צעיר שבבירור אין אפשרות לגבות ממנו את הכסף שהיא חייבת.
בדיקה לגבי החברה מחזקת את ההערכות לגביה. רשם החברות הכריז עליה כעל חברה מפרת חוק עקב אי תשלום אגרה לרשם החברות ואי דיווח שנתי. עו"ד ארז משה, שהגיש את כתב ההגנה עבור חברת איתי התחדשות עירונית, אמר לכלכליסט כי כבר אין לו קשר אליה והוא לא מייצג אותה.
חברת מגדלי איתי ממוקמת באשקלון ונמצאת בבעלות דורון סעדה. החברה עוסקת בפרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ ולפי אתר החברה היא בונה 640 יח"ד ב־17 פרויקטים.
דורון סעדה אמר לכלכליסט: "מסרנו את הפרויקט, הדירות נמסרו, אבל החברה כבר לא שלנו. מכרנו אותה. ולמרות זאת אנחנו נמשיך לטפל בבדק הבית ובבעיות ותיקונים שיידרשו בפרויקט ובכל בעיה מקצועית. אבו ליל קנה את החברה כדי שיוכל לצבור מוניטין. הוא יזם, וזה יעזור לו להתמודד במכרזים בעתיד".
לגבי תשלום הפיצויים לדיירים, אמר סעדה: "מנסים לסחוט אותנו. אנחנו נטפל בדיירים בכל הקשור להיבטים המקצועיים של הבנייה כדי שיהיה להם בית טוב, ואת כל היתר נבחן משפטית". לדבריו, אינו מכיר את פסק הדין שמחייב את החברה בתשלום של 260 אלף שקל. "נדבר עם הקונה ונגיע לפתרון", אמר.
את תגובתו של מוחמד אבו ליל לא ניתן היה להשיג.
מחברת מגדלי איתי נמסר: "בכל מה שקשור בטיב, בדק וביצוע אנחנו נותנים שירות ונמשיך לתת ככל שיידרש. לא קיבלנו פסק דין או תביעות של דיירים ואנחנו לא יודעים על מה מדובר. החברה נמכרה לצד ג' לפני מספר חודשים על מנת ליהנות מהפסדים צבורים ומוניטין, והחברה פעילה. הדיירים קיבלו ועדיין מקבלים התייחסות לכל טענה".
