בגלל איראן: המדינה מוכרת דירות במגדלי דה וינצ'י בת"א ב-57% הנחה
המדינה חותכת את מחיר 40 הדירות במגדלי היוקרה בתל אביב מ-101 מיליון שקל ל-43 מיליון, לאחר שהמכרז הקודם בוטל ולאחר שהמגדל נפגע מטיל איראני. הדירות, שתוכננו במקור לדיור ציבורי במחיר מופחת, נמכרות כעת ב-1.3 מיליון שקל ליחידה - במצב "AS IS"; מנכ"ל מדלן, טל קופל: "הסיכון העיקרי לרוכש טמון באי הוודאות הגדולה סביב הפרויקט"
אחרי שלא הצליחה למכור 40 יחידות דיור במגדלי דה וינצ'י בתל אביב, חותכת המדינה את המחיר. בשבוע שעבר פרסמה המדינה מכרז חדש למכירת 40 יח"ד במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע"מ, זאת לאחר שאשתקד פרסמה את אותו מכרז עם מחיר מינימלי של 101 מיליון שקל. כלומר המחיר החדש במגדל היוקרתי הוא מחיר של קצת יותר ממיליון שקל לדירה ללא מע"מ ו-1.3 מיליון שקל כולל מע"מ.
מגדל דה וינצ'י, שמכונה מגדל כנרית, ממוקם בקרבת הקריה ומגדלי עזריאלי. במקור הדירות היו אמורות להיות מושכרות במסגרת דיור ציבורי במחיר מופחת. לפי המתווה הראשוני לבניית המגדל, משרד הבינוי והשיכון היה אמור לרכוש בתוך חצי שנה 40 דירות עבור דיור ציבורי במרכז תל אביב ב-200 מיליון שקל. ביולי האחרון נפגעו המגדלים בעקבות אירוע ביטחוני והמכרז החדש נדחה. נכון להיום המגדל סגור והרוס.
הרכישה תהיה אחידה, אך על פי המכרז, ההצעות יוכלו להיות מוגשות בשיתוף של חברות. גודלה הממוצע של דירה במכרז עומד על 88 מ"ר (כלומר כ-4 חדרים). 40 הדירות הבנויות נמצאות בקומות התחתונות של שני מגדלי המגורים הממוקמים בפינת רחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ'י, 20 דירות בכל בניין עם חנייה. לפני פרוץ "עם כלביא" נמכרו בשוק החופשי דירות דומות בפרויקט בכ-5.8 מיליון שקל. סכום הפיקדון הראשוני יסתכם ב-4.7 מיליון שקל, והדירות יימכרו במצבן הנוכחי.
על פי המכרז, היזם ישכיר את הדירות לצמיתות. כמו כן, הרוכש יצטרך להשכיר את הדירה במחירים זולים. השכירות אמורה לנוע בדירות שיירכשו סביב 10,000 שקל לחודש. בנוסף, דמי הניהול במגדל הם גבוהים ויכולים להגיע ל-15 אלף שקל בשנה.
בשנת 2015 זכו במכרז החברות קנדה ישראל ואקרו נדל"ן במסגרת קרקע שהוקצתה מידי הקריה, בהיקף של 11 דונם ותמורת 830 מיליון שקל. לאחר השלמת הבנייה ניתן טופס 4 במרץ 2023 למסירת 40 דירות לרשות מקרקעי ישראל.
מעבר לכישלון בשיווק של הדירות במכרז שנערך אשתקד על רקע ביקוש נמוך, הורדת המחיר במכרז עלולה לנבוע גם מהפגיעה בדירות במסגרת המלחמה עם איראן. הדירות כפי הנראה נהרסו בחלקן בעקבות פגיעה מטיל איראני. על פי המכרז, "יחידות הדיור המשווקות נפגעו במהלך מערכת 'עם כלביא', המציע מודע לכך והוא לא יבוא בכל טענה, דרישה או תביעה לרשות בגין האמור". לכלכליסט נודע כי נכון להיום הדירות סגורות. אבל במסגרת המכרז לזכותם של המתעניינים יינתן סיור בדירות בצורה מרוכזת.
טל קופל, מנכ"ל מדלן, מסר כי "הסיכון העיקרי לרוכש טמון כמובן באי הוודאות הגדולה שאופפת את גורל הפרויקט, ובאי הידיעה כמה כסף יידרש כדי להביא אותו למצב שבו הוא שוב ראוי למגורים - אם בכלל. העובדה שהדירות נרכשות AS IS, גם מבלי היכולת לראות את חלקן בגלל מצבם של הבניינים, ושעלות התיקונים היא על הרוכש, מביאה לכך שייתכן שההוצאות על הדירות יהיו גבוהות ויהפכו את העסקה ליקרה בהרבה. עם זאת, בהתחשב בעובדה שמדובר בפרויקט יוקרה תל אביבי שנמצא במיקום מצוין - אם כי, מסתבר, לא חסר סיכון - משאירה מרחב להימור מחושב שבו הרוכש יוכל בכל זאת לצאת מורווח".
